AP7 köper statliga fastigheter

I Vasakronans hus, till vänster, mittemot Stockholms Central, bor tredje och sjunde AP-fonden. Foto: John Göransson.

Nu tar statens soffliggarfond AP7 Såfa första steget från renodlad global indexfond till något helt annat. Först ut är bildandet av ett fastighetsbolag.

Redan 2023 ändrades reglerna för statliga AP7. Från att ha varit en renodlad passivt förvaltad global indexfond skulle AP7 få ökat fokus på hållbarhet och riskhantering.

Nu tar AP7 det första steget bort från renodlingen. Bolaget har köpt nio fastigheter från Castellum och lagt in dem i det nybildade fastighetsbolaget Secura. Köpeskillingen är 5,6 miljarder kronor. I alla fastigheter ryms statliga verksamheter som domstolar, kriminalvård och polis. Secura är fristående och bolagets aktier ingår inte i AP7 Aktiefond.

“Utöver investeringar inom samhällsfastigheter avser AP7 att över tid bredda fastighetsinvesteringarna till fler prioriterade segment, såsom bostäder och kontor”, skriver AP7 i ett pressmeddelande.

Börsnoterade Castellum räknar med att affären genererar en vinst på 750 miljoner kronor. Hur svenska pensionssparare ska tjäna på att äga domstolsbyggnader och polishus återstår att se.

Det allmänna pensionssystemet blev storägare i fastigheter redan 2008, då Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden köpte statens fastighetsbolag Vasakronan. Vid årsskiftet ägde Vasakronan 166 fastigheter med ett marknadsvärde på 182 miljarder kronor.

Fondslakten fortsätter och överklagas

Statliga Fondtorgsnämnden fortsätter sin upprensning av premiepensionens fondtorg. I februari var det dags för de aktivt förvaltade globalfonderna, som hör till de mest populära, med drygt 900 000 sparare och drygt 200 miljarder kronor förvaltat kapital.

Det här är en viktig fondkategori, för här återfinns det statliga förvalets AP7 Aktiefond. Den är visserligen en indexfond, men den använder också olika hävstänger för att kunna slå index.

Vid årsskiftet fanns omkring 40 aktivt förvaltade fonder i premiepensionssystemet. Kvar efter avslutad upphandling blir 14 fonder, varav hälften är nya på fondtorget. Plus, givetvis, AP7 Aktiefond.

Sparbanksägda Indecap hamnade långt under ribban med sin globalfond. Indecap har överklagat beslutet till förvaltningsdomstolen. Innan processen är avslutad blir det ingen förändring på fondtorget.

Samtliga nya fonder har utländska förvaltare, som amerikanska JP Morgan, Brittiska Fidelity och Wayfund i Luxemburg. Bara fyra svenska förvaltare finns kvar; AMF, Carnegie, SEB och Swedbank. Lika många försvinner, nämligen Skandia, Handelsbanken, Lannebo och Spiltan.

Hela Listan